Ngân Hàng Nào Cho Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp?

Chúng ta đã nghe nói rất nhiều về vay thế chấp sổ đỏ, vay thế chấp ô tô, nhưng liệu rằng đất Nông nghiệp có được dùng làm tài sản để vay thế chấp ngân hàng được không? Nếu được thì ngân hàng nào hỗ trợ vay thế chấp đất Nông nghiệp? Lãi suất bao nhiêu? Hồ sơ và thủ tục vay như thế nào?

Cùng BANKTOP tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Xem thêm:

• Hướng dẫn vay thế chấp sổ tiết kiệm
• Cách vay thế chấp sổ tiết kiệm Agribank

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp hay còn còn là đất canh tác, đất trồng trọt… Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho các mục đích phù hợp với nông nghiệp chứ không vì các mục đích khác. Đất nông nghiệp thích hợp cho việc sản xuất, canh tác nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi.

Thời hạn các cá nhân, hộ gia đình sản xuất trực tiếp được giao và công nhận quyền sở hữu đất nông nghiệp là 50 năm. Theo quy định tại điều 9 thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về loại đất, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác);
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác. Ví dụ như đất xây dựng chuồng trại, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác; đất ươm tạo cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất sử dụng với mục đích xây dựng nhà kính, các loại nhà khác để phục vụ cho hoạt động trồng trọt trên mặt đất và trồng trọt không tiếp xúc trên mặt đất; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để phục vụ hoạt động học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Sổ đất nông nghiệp có vay thế chấp ngân hàng được không?

Câu trả lời là có, tuy nhiên khá ít Ngân hàng hỗ trợ sử dụng đất Nông nghiệp làm tài sản vay thế chấp để vay ngân hàng. Vì sao lại như vậy? Vì đất Nông nghiệp thường có vị trí địa lý xa xôi, có giá trị rất thấp so với đất thổ cư, bộ phận thẩm định giá của ngân hàng củng rất khó để tiếp cận loại tài sản này.

Mặc dù vậy, một số ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay thế chấp đất Nông nghiêp như Agribank hoặc Liên Việt Post Bank. Tuy nhiên, điều kiện vay có phần khó khăn hơn so với đất thổ cư hay các loại tài sản khác.

Quy định về sử dụng đất nông nghiệp vay thế chấp

Agribank có thể hỗ trợ vay thế chấp đất Nông nghiệp, vậy cần điều kiện gì mới có thể sử dụng đất Nông nghiệp làm tài sản thế chấp? Căn cứ Điều 24 Quyết định 217/QĐ-NH1 chúng ta có một số điều lệ sau:

• 24.1. Bên thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 24.2. Đất có khả năng chuyển nhượng dễ dàng theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 24.3. Đất không có tranh chấp.
• 24.4. Thời hạn thế chấp quyền sử dụng đất tối đa chỉ bằng với thời hạn được giao đất hoặc được thuê đất còn lại

Điều đó có nghĩa là đất đi thuê sẽ không được chấp nhận. Đất nông nghiệp dùng làm tài sản thế chấp không thuộc diện giải tỏa, có thể chuyển nhượng…

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Để hoàn thiện hồ sơ vay thế chấp đất Nông nghiệp, khách hàng cần chuẩn bị đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị vay vốn (được Ngân hàng cấp theo mẫu có sẵn)
• CMND hoặc thẻ Căn cước
• Hộ khẩu/KT3 của khách hàng vay
• Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của KH vay và/hoặc của bên thứ ba (nếu có)
• Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo (Đất Nông nghiệp), tài sản bảo lãnh của bên thứ 3
• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập.

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp như sau:

• Bước 1: Liên hệ ngân hàng để đăng ký vay vốn thế chấp.
• Bước 2: Tư vấn lãi suất và hồ sơ theo quy định.
• Bước 3: Ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp để đưa ra hạn mức phù hợp.
• Bước 4: Ký hợp đồng và giải ngân nếu hồ sơ được duyệt.

Ngân hàng nào cho vay thế chấp đất nông nghiệp?

Vì đặc thù của đất nông nghiệp, không nhiều ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp để làm tài sản vay thế chấp. Hiện nay, Agribank là ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp đất Nông nghiệp lãi suất tốt nhất hiện nay.

Ngân hàng VPBank 

VPBank hiện đang có nhiều gói vay thế chấp đất nông nghiệp cũng phần lãi suất ưu đãi. Đây cũng là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn đối với các khoản vay dành cho cá nhân/doanh nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Mức lãi suất: 6.9%/năm.
• Thời gian thanh toán: 6 tháng đến 3 năm.

Điều kiện để thực hiện khoản vay tại VPBank:

• Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 20 – 60.
• Sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.
• Giá trị sử dụng đất còn hạn dài.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với nơi có chi nhánh VPBank.
• Giấy tờ chứng minh tài sản, sao kê lương, photo CCCD/CMT.
• Kế hoạch sử dụng vốn.

Ngân hàng Agribank

Agribank là ngân hàng có đặc thù về đất nông nghiệp, luôn là sự lựa chọn hàng đầu với những ai cần vay thế chấp với tài sản là đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8% – 10%/năm.
• Thời gian vay: 1 năm – 15 năm.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Agribank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với chi nhánh của Agribank.
• Có các loại giấy tờ: sổ hồng, sao kê bảng lương, photo CCCD/CMT.
• Bản kế hoạch sử dụng vốn hiệu quả.
• Không có nợ xấu tín dụng.

Ngân hàng MBBank

MBBank cũng là một trong nhưng ngân hàng có các gói vay thế chấp nông nghiệp uy tín, an toàn. Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Mức lãi suất: 6.84%/năm.
• Thời gian vay: 12 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại MBBank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• CCCD/CMT của chính người đi vay.
• Giấy tờ đảm bảo: Bảng lương, thu nhập từ người thân (bố, mẹ, anh, em ruột..)
• Hộ khẩu thường trú tại khu vực có chi nhánh của MBBank.
• Kế hoạch sử dụng vốn
• Lịch sử tín dụng sạch.

Ngân hàng Sacombank

Các gói vay thế chấp đất nông nghiệp của ngân hàng Sacombank có lãi suất chỉ từ 8.5%/năm. Đây cũng là một trong những ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay thế chấp các loại đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8.5%/năm.
• Thời gian khoản vay: Duy trì 24 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Sacombank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Có CMT/CCCD chính chủ.
• Các loại giấy tờ đảm bảo như: Bảng lương, thu nhập người thân.

Điều kiện vay thế chấp đất nông nghiệp

Điều kiện vay thế chấp đất nông nghiệp:

• Khách hàng là công dân Việt Nam tuổi từ 20 – 60
• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại các tỉnh thành có chi nhánh – PGD ngân hàng
• Có tài sản chính chủ là đất nông nghiệp
• Có phương án sử dụng nguồn vốn vay hiệu quả sau khi được giải ngân
• Có hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập để đảm bảo khả năng chi trả.

Hồ sơ vay thế chấp đất nông nghiệp

Hầu hết mọi ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp cũng đều quy định khách hàng chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
• Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú của khách hàng vay hoặc bên thứ 3 (nếu có);
• Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân (nếu có);
• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn của ngân hàng);
• Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn theo hướng dẫn của ngân hàng;
• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập (ví dụ hợp đồng lao động, bản kê lương của ngân hàng, bảng lương, hợp đồng cho thuê tài sản,…) đảm bảo có khả năng thanh toán nợ;
• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất nông nghiệp và các tài sản bảo đảm khác (nếu có) do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;
• Các giấy tờ khác theo quy định của từng ngân hàng cho vay.

Hướng dẫn vay thế chấp đất Nông nghiệp

Quy trình vay thế chấp đất Nông nghiệp:

• Bước 1. Đăng ký hồ sơ vay
• Bước 2. Nhận tư vấn về lãi suất, quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị
• Bước 3. Lập hồ sơ vay vốn nộp về Ngân hàng
• Bước 4. Thẩm định tài sản
• Bước 5. Xét duyệt hạn mức cho vay dựa trên kết quả thẩm định.
• Bước 6. Ký hợp đồng vay vốn và giải ngân vốn vay

Lưu ý khi sử dụng đất nông nghiệp vay thế chấp

Không giống như đất thổ cư, đất nông nghiệp có giá trị thấp và nằm ở xa trung tâm nên độ rủi ro khá cao. Do đó ngân hàng chỉ hỗ trợ hạn mức vay ở mức trung bình để hạn chế thấp nhất sự rủi ro.

Mặc dù vậy, Việt Nam là đất nước còn thiên về Nông nghiệp nên nhà nước luôn chú trọng các chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng bằng tài sản thế chấp là đất Nông nghiệp. Các chính sách này thay đổi theo từng thời kỳ.

Kết luận

Đất nông nghiệp có thể được dùng để làm tài sản vay thế chấp, tuy nhiên chỉ có số ít ngân hàng hỗ trợ. Nếu có nhu cầu vay thế chấp đất Nông nghiệp, hãy liên hệ số Hotline để được tư vấn vay tiền online nhanh nhất hiện nay.

Xem thêm:

• Vay thế chấp ngân hàng NCB lãi suất thấp
• Hỗ trợ vay thế chấp sổ đỏ VPBank nhanh nhất

Thông tin được biên tập bởi: BANKTOP